İstanbul’da konut fiyatları, ilçeler arasında büyük değişkenlik gösteriyor. 2024 yılı verilerine göre, şehrin en ucuz ilçesi Esenyurt olurken, en pahalı ilçesi Beşiktaş olarak belirlendi. Konut fiyatlarındaki bu farklılık, ilçelerin sunduğu sosyal ve ekonomik imkanların yanı sıra konum avantajlarıyla ilişkilendiriliyor.

Esenyurt, geniş konut projeleri ve uygun fiyatlı yaşam olanaklarıyla özellikle orta ve dar gelirli aileler için cazip bir seçenek olmaya devam ediyor. İlçede ortalama konut fiyatları metrekare başına 20 bin TL civarında seyrederken, kira bedelleri de İstanbul ortalamasının altında kalıyor. Ulaşım projelerinin ilçede gelişmeye devam etmesi, Esenyurt’un cazibesini artırsa da, altyapı ve sosyal imkanlarda iyileştirme gerektiği belirtiliyor.

Beşiktaş ise İstanbul’un en pahalı ilçesi olma özelliğini koruyor. İlçede ortalama metrekare fiyatları 100 bin TL’yi aşarken, lüks konut projeleri ve merkezi konumu, fiyatların yüksek seyretmesindeki en önemli etkenler arasında yer alıyor. Boğaz manzaralı yalılar, prestijli siteler ve kaliteli sosyal yaşam imkanları, Beşiktaş’ı üst gelir grubu için vazgeçilmez bir adres haline getiriyor.

Uzmanlar, İstanbul’un konut piyasasındaki bu farkların, ilçelerin sosyal dokusu ve gelişmişlik seviyeleriyle doğrudan ilişkili olduğunu vurguluyor. Ayrıca, ulaşım projeleri, eğitim ve sağlık imkanları gibi kriterlerin de fiyatlar üzerinde etkili olduğu ifade ediliyor.

İstanbul’da konut almayı düşünenlerin, bütçelerine uygun semtleri belirlerken ilçelerin yaşam koşullarını ve gelecekteki değer artış potansiyelini göz önünde bulundurması öneriliyor.